Создаём
девелоперские
проекты под ключ
Берём на себя стратегию, концепцию, девелопмент, управление строительством и вывод проекта на рынок.
С какими задачами
мы работаем
нужен проект
Задача: Большинство участков простаивают или реализуются с потерями — потому что собственник не знает, какой проект принесёт максимальную отдачу.
Решение: Проведём анализ участка, определим оптимальное использование, разработаем концепцию и финансовую модель. Превратим землю в работающий объект с понятной экономикой.
масштаба — вилла, комплекс, ресорт
Задача: Хотите построить собственный объект, но не знаете, с чего начать и кому доверить реализацию. Ошибки на этапе концепции и расчётов могут стоить 20–30% потенциальной прибыли.
Решение: Возьмём на себя весь процесс: от поиска участка и разработки концепции до строительства и запуска. Вы получаете готовый объект под ваши цели.
и запуска проекта
Задача: Есть идея и ресурсы, но нет команды, которая доведёт проект до результата без срывов сроков и раздувания бюджета.
Решение: Встраиваемся как стратегический партнёр: project management, контроль строительства, маркетинг и продажи. Берём на себя то, чего не хватает.
проекта с нуля
Задача: Хотите создать проект недвижимости, который будет приносить доход, но не знаете, как упаковать идею, привлечь покупателей и выстроить продажи.
Решение: Создадим проект с нуля: концепция, позиционирование, брендинг, воронки продаж, лидогенерация. Маркетинг как система привлечения капитала.
Почему проекты
с нами дают результат
Мы не просто строим объекты — мы создаём недвижимость с управляемым результатом.
Строим долгосрочные отношения на взаимном уважении и доверии. Работаем на стороне собственника и разделяем ответственность за результат.
Выбираем направления с 365-дневным сезоном — стабильный спрос и непрерывный поток дохода.
Каждое решение основано на опыте реальных проектов — не на теории. 1 млн+ м² построенной недвижимости.
От концепции до интерьера — эргономика, функциональность, качество материалов. Каждая деталь влияет на результат.
Lean-структура без лишних звеньев. Быстрые решения, прямая коммуникация, ресурсы там, где они нужны.
От идеи до работающего бизнеса — один партнёр. Без потерь на стыках между подрядчиками.
Мы проектируем
недвижимость с учётом
реальной эксплуатации
Многие инвесторы покупают недвижимость «для себя» — и получают низкую окупаемость. Мы выбираем локации, где недвижимость приносит высокий ROI. Опыт в 7 странах помогает находить успешные направления.
Потому что мы не просто создавали проекты — мы управляли ими, отвечали за загрузку, сервис и доходность.
Показатели получены в проектах Sunny Holding и проектах с участием партнёрских управляющих компаний.
Эти показатели — результат не маркетинга, а правильных решений, заложенных ещё на этапе концепции, планировок, материалов и операционной логики.
Показатели получены в проектах Sunny Holding и проектах с участием партнёрских управляющих компаний.
Больше, чем доходность: инвестиции
в качество и образ жизни
63
Units
35–80 m²
Property size
12-18,4%
Projected ROI
6-8 yrs
Payback period
Bali, Uluwatu
•
Townhouses and apartments
•
35-50m²
•
Completion: April 2026
Sunny Samudra
63
Units
28–59 m²
Property size
18,9%
Projected yield
6-8 yrs
Payback period
Bali, Uluwatu
•
63 Units
•
28-59m²
•
Completion: 2026
Luma Biohacking Resort
297
Apartments
33,5–192 m²
Property size
10–14%
Projected ROI
6-8 yrs
Payback period
Thailand, Phuket, Nai Harn
•
228 apartments
•
33,5-192m²
•
Completion: 2026
Sunny Moon
50
Apartments
40 & 50 m²
Property size
8-13%
Projected ROI
7 yrs
Payback period
Bali, Berawa, Canggu
•
62 apartments
•
40-50m²
•
Complete
Sunny Aparts II
62
Apartments
40–60 m²
Property size
4-6 yrs
Payback period
•
62 apartments
•
40-60m²
•
Completion: March 2025
9
Apartments
90 m²
Property size
10-13%
Average annual yield
7 yrs
Payback period
Bali, Berawa, Canggu
•
228 apartments
•
33,5-192m²
•
Complete
25
Villas
60 & 120 m²
Property size
8-10%
Projected ROI
4-6 yrs
Payback period
Bali, Berawa, Canggu
•
25 villas
•
60-120m²
•
Complete
42
Apartments
45 m²
Property size
10%
Projected ROI
7 yrs
Payback period
Bali, Berawa, Canggu
•
42 appartments
•
45m²
•
Complete
28
Units
190-220 m²
Property size
Up to 14%
Projected ROI
7 yrs
Payback period
Bali, Berawa, Canggu
•
28 units
•
190-220m²
•
Complete
30
Townhouses
112 m²
Property size
8-12%
Projected ROI
7 yrs
Payback period
Bali, Canggu, Umalas
•
30 townhouses
•
112m²
•
Complete
14
Townhouses
90 m²
Property size
10-14%
Projected ROI
7 yrs
Payback period
Bali, Batu Bolong, Canggu
•
14 townhouses
•
90m²
•
Complete
35
Units
151–215 m²
Property size
10 yrs
Payback period
•
Completion: March 2028 / July 2029
Sunny Moon Village
Награды проектов
Что мы берём на себя
Полный цикл создания недвижимости — от анализа до управления.
проекта
Полный цикл девелопмента жилых, гостиничных, курортных и коммерческих комплексов.
- Анализ земельного участка и определение оптимального использования
- Формирование концепции под заданные цели
- Разработка финансовой модели и инвестиционной логики
- Расчёт оптимального количества юнитов и инфраструктуры
- Продуманная эргономика и функциональность планировок
Формирование ТЗ для архитекторов и проектантов - Project management: сроки, бюджет, этапы
- Сопровождение строительства и контроль реализации
- Подготовка к продажам, аренде или инвестиционному выходу
Готовый объект с понятной экономикой — не просто здание, а продукт, готовый к продаже, аренде или инвестиционному выходу.
проекта
Создаём концепцию проекта с финансовым обоснованием каждого решения.
- Создание концепции и плана проекта
- Финансовое моделирование
- Определение оптимальной плотности застройки
- Проектирование инфраструктуры
- Маркетинговая и инвестиционная стратегия
- Подготовка ТЗ для всех участников проекта
- Стратегия привлечения инвесторов и покупателей
Проект, который будет продаваться — с проверенными цифрами и понятной логикой для инвесторов.
потенциала объектов
Находим участки под проекты, помогаем раскрыть потенциал существующих объектов.
- Подбор земельных участков под проекты
- Анализ потенциала существующих объектов
- Разработка концепции оптимального использования
- Моделирование реконструкции или адаптации
- Обновление бизнес- и маркетинговой модели
- Разработка сервисов и операционных решений
- Подбор управляющих партнёров
- Привлечение инвестиций под реализацию
Актив, который раньше простаивал или недозарабатывал — теперь работает на максимум.
для инвесторов
Помогаем инвесторам принимать взвешенные решения и избегать системных ошибок.
- Подбор проектов под инвестиционные цели
- Анализ и проверка финансовых моделей
- Оценка маркетинговых и юридических рисков
- Сравнительный анализ инвестиционных альтернатив
- Финансовый и стратегический консалтинг
- Сопровождение иностранных инвесторов при покупке недвижимости
Инвестиция с проверенными рисками — вы знаете, во что входите, до того как вложили деньги.
проекта
Встраиваемся в проект как центр управления — координируем команду, подрядчиков, маркетинг.
- Проектная работа с командой заказчика
- Подготовка технических заданий для подрядчиков
- Проведение тендеров и отбор исполнителей
- Настройка и управление маркетинговым отделом
- Организация и оптимизация отдела продаж
- Участие в регулярных рабочих сессиях проекта
Проект движется по плану — без вашего ежедневного участия в операционке.
под ключ
Строим маркетинг как систему привлечения капитала — не как набор рекламных инструментов.
Стратегия и позиционирование:
- Анализ рынка и целевой аудитории
- Формирование УТП и инвестиционной логики
- Стратегия привлечения инвесторов и покупателей
Брендинг проекта:
- Нейминг и концепция бренда
- Миссия, философия и tone of voice
- Логотип и фирменный стиль
Упаковка и digital:
- Сайты и лендинги под разные сегменты
- Презентации для инвесторов и продаж
- Маркетинговые материалы проекта
Воронки и автоматизация:
- Построение воронок продаж
- CRM, квизы, формы и аналитика
- Оптимизация на основе данных
Лидогенерация и трафик:
- Таргетированная и контекстная реклама
- Автоворонки и AI-чат-боты
- Масштабирование по реальным KPI
Поток заявок от целевых покупателей и инвесторов — не просто охваты, а реальные лиды.
Пять шагов от идеи
до результата
Прозрачный процесс на каждом этапе
Изучаем ваш участок, цели, ресурсы и ограничения. Определяем, какой проект даст максимальный результат.
Формируем команду проекта, готовим технические задания для архитекторов, проектантов, подрядчиков.
Готовим объект к продажам или аренде. Запускаем маркетинг.
Изучаем ваш участок, цели, ресурсы и ограничения. Определяем, какой проект даст максимальный результат.
Ведём проект: контролируем сроки, бюджет, качество. Координируем всех участников.
Изучаем ваш участок, цели, ресурсы и ограничения. Определяем, какой проект даст максимальный результат.
Разрабатываем концепцию проекта с финансовым обоснованием. Вы видите цифры до начала строительства.
Формируем команду проекта, готовим технические задания для архитекторов, проектантов, подрядчиков.
Ведём проект: контролируем сроки, бюджет, качество. Координируем всех участников.
Готовим объект к продажам или аренде. Запускаем маркетинг.
О Sunny Holding
12+ реализованных проектов в 7 странах: Индонезия, Таиланд, Португалия, Коста-Рика, Грузия, Молдова, Румыния. Свыше 1 миллиона квадратных метров реализованных проектов.
Берём на себя весь проект: концепция, строительство, запуск. Отвечаем за результат, а не только за процесс. Один партнёр вместо десятка подрядчиков.
- Понятная экономика проекта на каждом этапе
- Контролируемые риски и прозрачные процессы
- Экономия времени — мы координируем всех участников
- Проверенные решения вместо дорогих экспериментов
Каждый проект для нас — это путь осознанного созидания. Мы создаём пространства, где гармонично сочетаются финансовый результат, продуманный дизайн и качество жизни.
Мы строим не просто объекты — мы создаём комьюнити: с натуральными продуктами, возможностями для релокации, условиями для отдыха и жизни в гармонии с природой. Наша цель — города будущего, где могут жить команда, инвесторы и гости.
Осознанное проектирование — это не только эстетика. Это снижение операционных издержек, увеличение срока жизни объекта и более высокие повторные бронирования.
Делать людей счастливыми и давать возможности для улучшения жизни.
Со-основатель
Со-основатель
Sunny Holding — это профессионалы из крупных международных корпораций: архитекторы, инженеры, маркетологи и project-менеджеры, объединённые общими ценностями. Каждое решение должно быть обосновано — эстетически, финансово и операционно.
Долгосрочные отношения с клиентами основаны на взаимном уважении и доверии. Качество строительства и обслуживания — основа нашей репутации.
Управление объектами в проектах Sunny Holding осуществляется профессиональными операторами-партнёрами — ведущими управляющими компаниями с международным опытом.
Этот опыт позволяет нам принимать девелоперские решения, которые подтверждены реальной эксплуатацией, а не теорией:
Что отличает наши проекты
Сохраняем уникальность каждого места, стремимся к устойчивому развитию
Проекты органично вписываются в окружающую среду и местную культуру
Технологии, адаптированные под местный климат
Функциональные планировки, где каждая деталь на своём месте
География проектов
— 7 стран
Сердце наших концептуальных проектов. Развитое инвестиционное направление с устойчивой доходностью.
Сильный инвестиционный хаб. Здесь реализуется наш флагманский проект Sunny Moon.
Новое инвестиционное направление. Coming soon.
Новое направление в Латинской Америке. Несколько проектов в разработке. Coming soon.
